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　　2023年5月21日，著名金融投资人杜帅受邀做客北京播送电视台《杜帅说房》节目。节目中，杜帅熏陶分享了怎么划分公寓、贸易住屋安全时住屋的措施，并供给了有价格的投资创议。

　　对待购房者来说，正在买房之前须要分解明了衡宇的类型，此中就涵盖了公寓和住屋，而公寓和住屋又有几个细分，譬喻客店式公寓、平时住屋和贸易住屋，以及商住两用住屋等等。它们之间的区别仍旧很大的，席卷产权年限分别、税费不服等等，怎么划清晰了这些住屋类型也成为良多购房者最闭怀的题目之一。

　　第一类是公寓式住屋。公寓是指面积幼的幼户型单元，依据其用地本质，又可分为70年产权住屋本质公寓，40年及50年产权贸易公寓或商住两用型公寓，依据分另表用地本质收费。须要贯注，贸易公寓属于贸易用地，正在平常水电费收取时服从贸易用地收取，用度比住屋要高。

　　此中，客店式公寓是由平时公寓进展而来的一种供给客店式照料办事的公寓，集住屋、客店、会所多成效于一体，拥有“自用”和“投资”两大成果，但其本色依然是公寓。添置者具有产权，既能够自住、出租，也能够转售，是一种既供给客店专业办事又具有幼我公寓和存在气派的归纳住屋。

　　第二类是平时住屋。平时住屋民多为民用栖身用地，70年产权，多为大户型家庭栖身处所，可落户、可上学，水、电费均是民用尺度。

　　第三类是贸易住屋。贸易住屋的土地本质是贸易用地，产权年限是40年或者50年，不不妨管束落户手续，水电费为商用尺度，比平时民用尺度高。

　　此中，商住两用住屋是能够栖身也能够商用办公的归纳楼。商住两用住屋的所长是应用活泼，可商可居；缺欠是，不行落户，水电费推广贸易尺度，存在本钱高。

　　节目末了，杜帅熏陶也针对分别住屋类型供给了投资创议：一是，商住两用住屋和公寓齐备不雷同，买公寓能够买，可是买商住两用房须要再多研商研商。二是，因为目前计谋出处，贸易住屋短促不适合入手。